35crmo無縫管投資韌性持續 成交情況不樂觀

2018年1-4月份，全國房地產開發投資30592億元，同比名義增長10.3%，增速比1-3月份回落0.1個百分點。

受房企3月開工熱情上升，疊加前期房企拿地價款分期支付影響，房地產開發投資同比增速雖小幅下降，但仍維持高位。但本月商品房成交面積增速已顯示疲軟態勢，未來存進一步下滑可能，疊加房企融資環境嚴峻，預計超預期的高投資增速難以延續。

2、拿地延續下行趨勢

1-4月份，房地產開發企業土地購置面積5412萬平方米，同比下降2.1%，1-3月份為增長0.5%；

近期部分城市土地出現流拍等現象，很多房企拿地方面的壓力是比較大的，這個時候就容易帶來拿地方面的猶豫，尤其是限價、房地產市場融資持續收緊下的情況下，部分房企會舍棄部分地塊。

3、房屋新開工增速略有回落

2018年1-4月，房屋新開工面積51779萬平方米，增長7.3%，增速回落2.4個百分點。

從結構上看，住宅領域的新開工增速仍維持正增長，這或和補庫存的導向有關。對于很多城市來說，相關房企看重住宅市場的價值，總體上會有積極開工的動作。所以新開工數據依然保持正增長，符合預期，也體現了當前房地產市場供應較好。

4、單月銷售面積增速負增長，銷售金額增幅收窄

商品房銷售面積增速持續下滑，僅為1.3%，創下15年6月以來新低；銷售額增長持續回落，比上月回落1.4個百分點，住宅銷售額同比增長下降1.9個百分點至9.5%，降幅有所收窄，商品房銷售量價同跌，顯示房地產銷售端受到調控有所收縮。

當前房地產調控政策總體較緊，而且部分城市或存在一定的小動作，類似成交的樓盤不及時網簽等，這都會帶來銷售數據的下降和降溫。當然這也會倒逼部分房企降價，以加快年度銷售目標的完成。

當前，全國房地產市場仍處于嚴格的調控之中，上周，住建部約談相關城市，再次強調樓市調控目標不變。因此，房地產銷售仍然承壓，可能壓制后續投資。

35crmo無縫管呼吁：“房子是用來住的，不是用來炒的?！闭衩@發聵，聲聲入耳....